Опубликовано

Как проверить профессионализм риэлтора

Оцените профессионализм вашего будущего риэлтора по следующим параметрам:

  1. Задайте риэлтору вопросы о районе, в котором находится предлагаемая к продаже недвижимости.
  2. Попросите риэлтора рассказать вам о том, как будет проходить процесс оказания вам услуги от начала до конца.
  3. Выясните сколько объектов, в данный момент продает риэлтор в настоящее время.
  4. Уточните проходил ли риэлтор обучение при поступлении на работу и продолжает ли обучаться на постоянной основе?
  5. Спросите у риэлтора отзывы от бывших клиентов
  6. Спросите у риэлтора, что может помочь увеличить стоимость недвижимости.
  7. Уточните информацию о налогах при продаже и покупке недвижимости.
  8. Расспросите про ситуацию на рынке недвижимости на сегодняшний день.
  9. Узнайте алгоритм проведения сделки.
  10. Спросите какой пакет документов необходим для продажи недвижимости
  11. Какую рекламную кампанию обычно проводит риэлтор по продаваемым объектам недвижимости
  12. На сколько рекламных площадок дает объявления?
  13. Проводит ли предпродажную подготовку объекта?

Эти вопросы помогут Вам увидеть уровень подготовки и опыт специалиста, а также обязательно обращайте внимание на внешний вид, на то дает ли он Вам какие то рекламные материалы или хотя бы визитку, есть ли у него презентационная папка.

Надеюсь эти советы помогут Вам выбрать хорошего специалиста. Общаюсь с профессионалами во многих городах России и если необходимо буду рада порекомендовать Вам риэлтора!

Опубликовано

Зачем готовить квартиру к продаже?

Практика показывает, что обычно всем продавцам нравится квартира, в которой они живут, т.к. продавцы привыкли к своему жилью, делают в нем определенные улучшения, регулярно заботятся о нем, и соответственно не обращают внимание, когда что то не так с квартирой.

Много раз на вопрос: какое состояние у квартиры? продавцы не задумываясь отвечали: хорошее, отличное, евро-ремонт и т.д. А по факту оказывалась квартира мягко скажем требует ремонта, евро-ремонту уже более 10 лет и т.д. и т.п.

Конечно все люди разные, и состояние оценивают по разному, и понятие чистоты и порядка тоже у всех разное.

Но вот посторонний взгляд не проведешь, а особенно глаз дотошного покупателя, который смотрит десятки квартир и сравнивает их. Трудно обмануть и взгляд опытного риэлтора, ведь взгляд со стороны быстро находит такие казалось бы несущественные недостатки: как треснувшая раковина, оторванная ручка, текущий кран и т.д.

А ведь любая недвижимость это товар. А любой товар необходимо правильно упаковать, чтобы заинтересовать покупателя, и иметь возможность получить ту стоимость, которую реальна стоит ваша недвижимость.

Так уж устроен человек, что его притягивает все красивое и ухоженное. Вспомните себя в магазине — взгляд притягивают те полочки, на которых аккуратно разложен товар, те упаковки, на которые приятно посмотреть и те товары, которые радуют глаз.

Поэтому квартиру, как и любой другой товар, нужно обязательно подготовить к продаже, как это сделать читайте в следующих статьях. А чтобы не пропустить важную статью, подпишитесь на новости!

Опубликовано

Первые шаги для продажи квартиры

Вы решили продать квартиру! С чего же начать?

В настоящее время некоторые собственники пытаются продать квартиру своими силами, зачастую не представляя себе какой объём работ придётся выполнить и не учитывают колоссальные затраты нервов, времени, сил, денег, эмоций. Не говоря уже о полном отсутствии профессиональной компетенции необходимой при продаже столь сложного и дорогого товара как недвижимость.

Для тех же, кто любит «экстрим» мы подготовили краткий перечень работ, который следует выполнить в полном объёме для продажи объекта недвижимости. Стоит учитывать ещё один важный факт: по прошествии двух месяцев с момента экспозиции объекта на рынке – он перестаёт привлекать внимание покупателей, так как покупатель думает, что с этим объектом (или с его ценой) что-то не так, и попросту не звонит по таким объявлениям.

Итак, что необходимо сделать:

  1. Оценить свою недвижимость (квартиру, дом, дачу)  
  2. Установить начальную (стартовую) цену объекта недвижимости
  3. Провести официальную оценку с помощью сертифицированных оценщиков
  4. Провести неофициальную оценку рыночной стоимости объекта путем изучения рынка, сравнения с аналогами
  5. Провести неофициальную оценку рыночной стоимости объекта путем получения экспертных оценок в агентствах недвижимости или у независимых агентов
  6. Циклическую переоценку объекта недвижимости с целью корректировки условий продажи
  7. Подготовить квартиру к продаже  
  8. Определить лиц, уполномоченных заниматься продажей объекта
  9. Проверить техническое состояние
  10. Сделать ремонт в квартире (косметический)
  11. Навести и поддерживать порядок в квартире/доме
  12. Убрать лишние вещи
  13. Заменить непрезентабельные предметы интерьера и т.п.
  14. Навести порядок в подъезде, лифте и на лестничной клетке, возле подъезда
  15. Проверить юридическую чистоту объекта
  16. Получить согласия всех собственников (предпочтительно)
  17. Собрать, систематизировать и проверить комплект документов, необходимых для оформления сделки
  18. Подготовить судебные решения (в случае их наличия)
  19. Подтвердить права собственности (при необходимости)
  20. Решить вопрос с принудительной продажей через суд (исключительная мера)
  21. Решить вопрос выделения продаваемой части объекта в натуре
  22. Упорядочить другие спорные вопросов

Это всего лишь 1 четвертая часть подготовки объекта к продаже, для получения полного чек-листа продавцу подпишитесь на наши новости и напишите в комментариях к статье: «Хочу»!