Зачем готовить квартиру к продаже?

Практика показывает, что обычно всем продавцам нравится квартира, в которой они живут, т.к. продавцы привыкли к своему жилью, делают в нем определенные улучшения, регулярно заботятся о нем, и соответственно не обращают внимание, когда что то не так с квартирой.

Много раз на вопрос: какое состояние у квартиры? продавцы не задумываясь отвечали: хорошее, отличное, евро-ремонт и т.д. А по факту оказывалась квартира мягко скажем требует ремонта, евро-ремонту уже более 10 лет и т.д. и т.п.

Конечно все люди разные, и состояние оценивают по разному, и понятие чистоты и порядка тоже у всех разное.

Но вот посторонний взгляд не проведешь, а особенно глаз дотошного покупателя, который смотрит десятки квартир и сравнивает их. Трудно обмануть и взгляд опытного риэлтора, ведь взгляд со стороны быстро находит такие казалось бы несущественные недостатки: как треснувшая раковина, оторванная ручка, текущий кран и т.д.

А ведь любая недвижимость это товар. А любой товар необходимо правильно упаковать, чтобы заинтересовать покупателя, и иметь возможность получить ту стоимость, которую реальна стоит ваша недвижимость.

Так уж устроен человек, что его притягивает все красивое и ухоженное. Вспомните себя в магазине — взгляд притягивают те полочки, на которых аккуратно разложен товар, те упаковки, на которые приятно посмотреть и те товары, которые радуют глаз.

Поэтому квартиру, как и любой другой товар, нужно обязательно подготовить к продаже, как это сделать читайте в следующих статьях. А чтобы не пропустить важную статью, подпишитесь на новости!

Первые шаги для продажи квартиры

Вы решили продать квартиру! С чего же начать?

В настоящее время некоторые собственники пытаются продать квартиру своими силами, зачастую не представляя себе какой объём работ придётся выполнить и не учитывают колоссальные затраты нервов, времени, сил, денег, эмоций. Не говоря уже о полном отсутствии профессиональной компетенции необходимой при продаже столь сложного и дорогого товара как недвижимость.

Для тех же, кто любит «экстрим» мы подготовили краткий перечень работ, который следует выполнить в полном объёме для продажи объекта недвижимости. Стоит учитывать ещё один важный факт: по прошествии двух месяцев с момента экспозиции объекта на рынке – он перестаёт привлекать внимание покупателей, так как покупатель думает, что с этим объектом (или с его ценой) что-то не так, и попросту не звонит по таким объявлениям.

Итак, что необходимо сделать:

  1. Оценить свою недвижимость (квартиру, дом, дачу)  
  2. Установить начальную (стартовую) цену объекта недвижимости
  3. Провести официальную оценку с помощью сертифицированных оценщиков
  4. Провести неофициальную оценку рыночной стоимости объекта путем изучения рынка, сравнения с аналогами
  5. Провести неофициальную оценку рыночной стоимости объекта путем получения экспертных оценок в агентствах недвижимости или у независимых агентов
  6. Циклическую переоценку объекта недвижимости с целью корректировки условий продажи
  7. Подготовить квартиру к продаже  
  8. Определить лиц, уполномоченных заниматься продажей объекта
  9. Проверить техническое состояние
  10. Сделать ремонт в квартире (косметический)
  11. Навести и поддерживать порядок в квартире/доме
  12. Убрать лишние вещи
  13. Заменить непрезентабельные предметы интерьера и т.п.
  14. Навести порядок в подъезде, лифте и на лестничной клетке, возле подъезда
  15. Проверить юридическую чистоту объекта
  16. Получить согласия всех собственников (предпочтительно)
  17. Собрать, систематизировать и проверить комплект документов, необходимых для оформления сделки
  18. Подготовить судебные решения (в случае их наличия)
  19. Подтвердить права собственности (при необходимости)
  20. Решить вопрос с принудительной продажей через суд (исключительная мера)
  21. Решить вопрос выделения продаваемой части объекта в натуре
  22. Упорядочить другие спорные вопросов

Это всего лишь 1 четвертая часть подготовки объекта к продаже, для получения полного чек-листа продавцу подпишитесь на наши новости и напишите в комментариях к статье: «Хочу»!